Zmiana sposobu użytkowania kancelaria

Zmiana sposobu użytkowania może dotyczyć lokalu, części lub całego budynku. Zmiana dokonana bez zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej jest samowolą i wiążę się z konsekwencjami prawnymi w postaci wysokich opłat legalizacyjnych wstrzymania użytkowania obiektu lub nakazu przywrócenia dotychczasowego użytkowania a z związku z tym nawet rozbiórki wykonanych robót budowlanych.
Zgodnie z art. 71 ust 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności:

1. podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki:

• bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego,
• pracy,
• zdrowotne,
• higieniczno-sanitarne,
• ochrony środowiska,
• bądź wielkość lub układ obciążeń.

2. podjęcie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zaliczanej do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.

Dlatego pamiętać należy, że zamiar zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej do którego zgłaszający załącza dokumenty wymienione w ustawie.
Zgłoszenie powinno być dokonane przed dokonaniem zmian.

Czy prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym powoduje zmianę sposobu użytkowania lokalu?

Nie zawsze, bowiem zmiana przeznaczenia lokalu nie jest utożsamiana ze zmianą ww. warunków. Jeżeli w związku z prowadzoną w lokalu działalnością gospodarczą nie dochodzi do istotnych zmian, które mogłyby powodować zmianę warunków bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotnych, higieniczno-sanitarnych, ochrony środowiska bądź zmiany wielkości lub układu obciążeń nie ma wymogu zgłoszenia zmiany przeznaczenia lokalu.

Dlatego np. świadczenie w mieszkaniu usług biurowych nie musi powodować zmiany sposobu użytkowania, podczas gdy świadczenie usług medycznych, prowadzenie gabinetu lekarskiego taką zmianę powoduje i wymaga zgłoszenia.

Uwaga!: użyte w art. 71. ust. 1 określenie „w szczególności” powoduje, że organ nadzoru budowlanego pomimo braku zmiany warunków ustawowych może uznać, że doszło do zmiany sposobu użytkowania lokalu z innych względów.
Do zmiany sposobu użytkowania lokalu organ administracji-architektoniczno-budowlanej może wnieść sprzeciw np. w sytuacji, kiedy wykonywane w tym celu roboty budowlane objęte są obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę.